北京能治疗白癜风吗 http://baidianfeng.39.net/bdfby/yqyy/年6月，东湖开发区规划局公示了湖北悦龙苑房地产开发有限公司EP（）B号地块一期规划方案，即新城璞樾门第项目，光谷东又新增一重磅新盘！
该项目用地面积约17.1万方，总建筑面积约55.4万方，地上建筑面积约39.6万方，计容建筑面积约39.4万方，住宅建筑面积约37.6万方，容积率2.3，共户，机动车位个，项目住宅套均建面约平，户型属于中等偏大的水平。
项目一期部分占地约9.2万方，总建面约34.7万方，计容建面约18.8万方，共户，容积率2.05。
项目采用南低北高的设计，北部为高层区，南部为别墅和洋房区，一期位于小区东侧，靠近光谷四路和规划中的豹子溪公园。
项目地块和楼栋朝向基本都是正南北，地块比较方正。
高层效果图：
别墅效果图：
洋房效果图：
日照分析图：
项目外展点已经开放，位于光谷天地二楼沃尔玛旁。
售楼部建设实景图：
新城入股长投公园大道联合长投共同开发
年1月19日，湖北房投集团与武汉新城创置置业有限公司就湖北房投悦龙苑项目公司股权转让举行了签约仪式。这意味着，湖北房投旗下长投公园大道操盘者正式易主！新城控股获得湖北悦龙苑房地产80%股权及80%债权，长投公园大道改名为新城璞樾门第！
湖北悦龙苑房地产开发有限公司为湖北房地产投资集团有限公司全资子公司，也是P（）号地块项目公司。
湖北悦龙苑房地产开发有限公司为湖北房地产投资集团有限公司全资子公司，注册资本五千万，年度资产总额万。截止-07-30，资产总额万。截止发稿日，湖北悦龙苑房地产开发有限公司股权尚未发生工商变更。
至于项目拿地3年还未开发且最终易主的原因，阿松也没有特别准确的消息。阿松猜测湖北长投为省国资委旗下企业，省国资委曾发表文件要求限制旗下企业进行房地产投资，因此房投直接将项目开发权转手。
前光谷东地王拿地距今已3年迟迟未动工
年3月，光谷东住宅P（）号地块，由湖北房地产投资集团有限公司以17.4亿元竞得，溢价率达83.97%，成交楼面地价元/平方米，刷新了此前由绿地国际理想城创下的元/平米地价记录，成为光谷东当时新单价地王。
P（）号地块起拍价万，起拍楼面地价元/平米。本次竞拍共吸引了包括越秀、融创、中海、碧桂园、绿地、长投、万科、江苏新城、正荣、恒大等12家房企。最终，湖北房地产投资集团有限公司17.4亿元竞得P（）号地块，成交楼面地价元/平，溢价率达83.97%，成为当时的光谷东新单价地王，后来光谷东单价地王纪录被中城龙湖森林项目超过。
项目早已报建曾有意向与绿城合作
年2月，该项目正式报建，备案名长投公园大道，销售时间一直延迟。
在拿下该地块时，湖北房投相关工作人员就表示，成交价格离公司的心里预期有较大差距，“项目将引入绿城，但合作方式待定，或许与绿城联合开发，或许是代建。”显然，通过打上绿城标签来获得项目的更高溢价不失为实现地王解套的一种理想方式。长投公园大道所在区域为光谷中心区，将在未来为光谷市民提供更高的生活品质及居住感受。但最终未能与绿城谈拢，反倒是与新城进行合作。
新城控股一跃升至全国房企排行第8
新城控股集团股份有限公司总部设于上海，目前新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团。在年的全国房地产百强房企中排名第13，不过在最新公布的年中国房地产百强排行榜中，新城控股全国销售额突破亿大关，一跃升至全国第8！
在中指院发布的年房企销售额排行榜中，新城控股以亿排名全国第8！
在克而瑞公布的1-11月全国房企排名中，新城控股流量金额也是排名全国第8！
新城控股年全国销售额约亿，排名全国13名，年更是强势挺进前8，说明其发展速度之迅猛，综合实力还是非常强的。
新城控股连续十年位列江苏省房地产行业综合实力非常非常前列，新城最近几年发展速度很快，连续八年获得中国房地产百强企业前20强。
新城在湖北省内已开发和正在开发的一共有15个项目，已经布局武汉、鄂州、黄石、黄冈、荆州、襄阳、孝感等多个城市，其中在武汉就有7个项目。包括新城阅璟台、新城庭瑞君悦观澜等。
光谷中心城西南部
紧邻绿地国际理想城和奥山府
项目位于光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南。
微观区位：
北临佛祖岭东街，绿地国际理想城一期、二期，公园、文化、体育、医疗用地；
西临大吕路，奥山府；
南临流芳园横路，碧桂园光谷学府，西南临规划中的公园；
东临光谷四路、规划中的生态绿廊。
项目不在光谷东的核心区域。该项目项目距离三环线约3.7公里，距离东湖高新政务中心约3.4公里，属于区域的边缘地带，在区域内占据的位置并不好。项目所在区域属于光谷中心城的娱乐居住区，网球中心、奥体中心、奥山滑雪场、奥特莱斯、宜家集中在这区域，与绿地和光谷中心城商务区有一定距离，在光谷东区域内来看位置一般。
项目南侧为碧桂园十里春风：
区位点评：项目位于光谷东，环线位置在三环以外，距离三环约3.7公里。位于光谷中心城的西南角落，在区域内占据的位置并不好，可以说是碧桂园六个项目中位置最差的。
不过从其微观区位来讲，项目东侧为规划中的豹子溪公园，西南侧为规划中的绿化用地，居住环境还算不错。不过距离光谷东核心区域相关配套略远。
该项目北边有部分成熟居住区，不过正北面项目也是处于建设中，且项目西边即是各种科技产业园，预计周边居住氛围一般。
交通
项目距离光谷东11号线光谷生物城站约3公里，项目附近有轨电车T2号线目前已通车，最近的站点为大吕路站，位于关豹高速以北。
地铁13号线站点预计位于高新二路与光谷三路交汇处，地铁29号线（曾经的9号线）站点预计位于项目南侧高新四路上，这2个规划地铁站点与项目都在1公里距离以内，不过29号线与13号线都不在武汉第四轮地铁规划当中，也是比较远期的规划，有生之年系列。
光谷三路以西的流芳园横路：
项目往北1公里左右的是高新三路就是目前的关豹高速，未来可能会改造成城市快速路，可以从网球中心那边上三环。
关豹高速：
近期武汉城市留言板回复，关豹高速武东收费站预计年东移，关豹高速改为高新三路，成为光谷东的一条城市快速路。
武黄高速即关豹高速，是武汉东部出城的重要通道。武黄高速将被改造为高新三路，武东收费站将东移8公里，同时该路段将扩宽为双向六车道，并在多个路口开设匝道，对于未来项目自驾出行是十分有帮助的。
另外区域内高新大道，将规划快速化改造，未来会成为快速路。高新大道（三环线～外环线）位于武汉东湖高新区，全长约10.公里，红线宽70米，建设标准为城市快速路，工程包含2.5公里隧道、1座大型互通立交、4座分离式立交，其中中心城段2.5公里地下隧道为武汉首座双向八车道大跨度城市隧道。
效果图：
交通点评：项目距离地铁11号线站点3公里，虽然周边也有规划较近的地铁站点，但是目前来看，轨交出行不太方便。另外项目没有临主干道，自驾出行路网一般，在区域内来说，该项目的交通出行状况并不占优。
配套
商业：光谷东的核心商业区在光谷五路附近，距离该项约3公里。不过距离光谷东的首创奥特莱斯也在3公里左右，距离规划的宜家也不算远。
年1月26日，位于光谷东的首创奥特莱斯正式开张，这是全国布局的第七家首创奥特莱斯。
区域内还规划了奥山室内冰雪主题乐园。包括真冰滑雪场、商用别墅和五星级酒店等多种业态，该项目距离这些都不算远。
另外位于光谷高新大道与高新五路之间的地下空间走廊，其总建面约55万方，主要沿光谷五路及神墩一路地下来建设。
教育：距离该项目较近的学校有光谷六初和光谷18小，均在规划建设中。其中光谷18小即中心城二小目前已在建设中，预计年开始招生，距离项目约1.2公里。绿地国际理想城旁边规划有初中教育用地，规划光谷六初，开工时间待定。
18小效果图：
医疗配套：医院约3.5公里，光谷东医疗配套共享，省妇幼都离小区不远，就医还是比较方便。
整体来讲，项目在区域内位置一般，现阶段配套不是很充足。但区域配套可以共享，需要一定时间的等待。
价格预测
该项目隔壁奥山府年备案价为元/平，带装修元/平。而年光谷中心城新盘价格均为+元/平，包括龙湖光谷城、碧桂园云玺、碧桂园云境，马上要入市的中建星光城毛坯备案价肯定还要超过元/平。虽然新城璞樾门第位置比以上楼盘略偏一些，不过按照区域一口价定价规则，卖到元/平可能性不小。
从光谷东整体的销售情况来看，对于这个地段奥山府元/平价格的认可度并不高，特别是奥山府小户型定价更高，奥山府小户型还算好卖，大户型销售难度就比较大了，目前还在平销中。
居住项目（奥山府）31栋
新城璞樾门第预计年7月开放售楼部，具体开盘时间待定，可能在8-9月左右，目前还没有确定的楼栋和户型信息出来，具体信息大家可以耐心等待。
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